У Вас есть земельный участок под застройку (частного коттеджа, жилого дома, многофункционального комплекса, завода, микрорайона или даже просто павильона для торговли прохладительными напитками)? Вы хотите и имеете возможность реализовать инвестиционный проект, но не обладаете достаточным опытом, чтобы сделать это самостоятельно? Поручите управление своим строительным проектом профессиональному заказчику-застройщику с многолетним опытом – Управляющей компании «Управление высотного строительства»!
Если вы заинтересованы в услугах заказчика-застройщика, свяжитесь с нашим менеджером по телефону или воспользуйтесь удобной формой обратной связи.
Принимая функции заказчика-застройщика, мы оказываем инвестору следующие услуги:
- подготовка предварительной маркетинговой и градостроительной аналитики по земельному участку;
- предварительный расчет затратной части на реализацию проекта;
- подготовка нескольких вариантов архитектурно-градостроительной концепции по решению генерального плана и архитектуры в целом;
- предварительный расчет необходимых инженерных нагрузок и ресурсов;
- оценка вариантов по подключению к городским наружным инженерным коммуникациям;
- экспертиза строительных проектов, предложенных инвестором (при необходимости).
Также в функции заказчика-застройщика входит решение вопросов по земельно-имущественным отношениям и взаимодействие с органами муниципальной и исполнительной власти. Как заказчик-застройщик с многолетним опытом мы наработали крепкие связи с органами власти в Москве и Московской области и в данном регионе можем решить эти сложные вопросы в кратчайшие сроки. Мы пройдем согласования и получим все необходимые разрешения на все стадии и все этапы реализации строительного проекта.
Высокий профессионализм, большой опыт выполнения функций заказчика-застройщика и слаженность работы нашего коллектива гарантируют отличный результат при реализации проектов любой сложности.
Ниже мы приводим полный перечень функций заказчика-застройщика. Однако должны отметить, что не следует рассматривать его как неизменный набор работ. Наша основная цель – обеспечить максимально эффективную реализацию инвестиционного проекта. И если это потребует отхода от традиционного процесса, мы, конечно же, сделаем все, чтобы достичь цели наилучшим способом.
Функции заказчика-застройщика при реализации Объектов строительства и реконструкции:
Предпроектная стадия
- аналитика по земельному участку о возможности размещения объекта (соответствие нормативным документам);
- консультации и участие (организация) тендера на генпроектную организацию;
- сопровождение разработки и анализ Технического задания для проектирования Объекта;
- заказ и получение необходимых исходных данных дл проектирования (ПИР), как то: кадастровая справка, сит. план, геоподоснова, планы БТИ окружающих строений для заказа инсоляции и технического заключения о состоянии конструкций, историко-архивные исследования, ландшафтно-визуальный анализ, и т.д.;
- сопровождение разработки предпроектной документации: проверка соответствия разработанного регламентного альбома нормативам и требованиям согласующих организаций;
- заказ и сопровождение разработки комплекта градостроительного обоснования размещения объекта (транспортный раздел, экология, сети и т.п.);
- заказ и сопровождение разработки (при необходимости) корректировки линий градостроительного регулирования и зонирования, ПК, сопровождение внесения изменений в соответствующие распорядительные документы;
- согласование регламентного альбома и градостроительного обоснования в соответствии с законодательством;
- заказ и сопровождение выпуска ГПЗУ.
Стадия «Проект»
- заказ и получение необходимых исходных данных для проектирования: инженерно-геологические и инженерно-экологические исследования, исследования по инсоляции и естественной освещенности и пр.;
- работа с ТОРЗ по заключению договора аренды земельного участка на проектирование и строительство (краткоср.);
- получение технических условий на присоединение к городским инженерным коммуникациям;
- заказ необходимой геоподосновы для трасс инженерных коммуникаций по ТУ;
- сопровождение разработки задания на проектирование Объекта;
- согласование задания на проектирование в установленном порядке;
- сопровождение заказчиком-застройщиком процесса проектирования;
- согласование стадии «Проект» в соответствии с законодательством;
- участие в тендере (организация) на генподрядную организацию;
- оформление разрешения на строительство.
Стадия «РД»
- заключение договоров на мониторинг строительства;
- получение разрешения на снос (данная задача входит в функции заказчика-застройщика по необходимости);
- заказ и сопровождение выпуска проектной документации на снос, согласование в установленном порядке;
- получение ТУ на вынос инженерных коммуникаций из пятна застройки;
- сопровождение разработки «РД»;
- согласование разделов (листов) «РД» в соответствии с законодательством.
СМР
- участие (организация) оформления страховки;
- технический надзор за строительством;
- организация авторского надзора;
- участие заказчика-застройщика в формировании папки приемочной комиссии;
- сдача объекта в эксплуатацию;
- участие в выпуске распорядительного документа о введении в эксплуатацию объекта.
